沙特经济报7月12日报道，近年来，电商市场发展为沙特A级仓储设施带来了强劲需求。根据房地产投资管理与咨询仲量联行（JLL）发布的一份报告，并结合《经济报》采访的多位房地产专家和投资者的观点，这一趋势在过去两年尤为明显。

沙特互联网普及率高达99%，与此同时，精通科技的年轻人比例不断上升，消费者对网购的偏好也日益增长。预计到2030年，电商将占零售业总收入的80%，这也为仓储行业注入了强劲动力。

按照国际标准，A级仓库的所有组件均采用不易燃材料，人员和机械移动方便。这些仓库的层高至少为13米，支撑柱之间的最小距离至少为12米，跨度至少为24米。

仓储价格年涨幅达20%

受电子商务快速增长推动，沙特仓库价格上涨显著。据多位专家透露，仅在利雅得部分区域，过去一年仓库价格就上涨了超过20%。在利雅得东部的Al-Sulai（苏莱）区，到2024年底，仓库每平方米售价已达3200里亚尔。

房地产拍卖专家穆罕默德·巴迪指出，电商的强劲需求推动利雅得仓库价格大幅上涨。他表示，此类房地产年收益率有保障，达9%，因为仓库数量少且不需要运营和维护成本。首都利雅得东环路附近的仓库和厂房总面积超过14.2万平方米。专家指出，此类投资每年可带来丰厚的利润，同时风险极低，因为它只需极少的维护和高规格的设备。

利雅得仓库数量遥遥领先

根据沙特统计总局2023年的最新统计数据，利雅得的仓库数量以6584座遥遥领先，总面积约1100万平方米。其次为麦加地区，拥有2224座仓库，总面积约64.9万平方米；东部地区则有1782座，总面积为270万平方米；卡西姆地区以487座、76.1万平方米排名第四。沙特全国现有36座工业城市，这些城市提供现成工厂、仓库与物流设施，极具吸引力。

JLL在其报告《正在塑造沙特物流与仓储市场的新兴趋势》中指出，沙特日益活跃的市场吸引了大量国际机构投资者，这些投资者正逐步避开当前占市场90%的B级与C级仓储设施，转而投入到更加先进、标准化的A级仓库。

这一趋势也促使多个国际巨头加入沙特市场，例如：迪拜环球港务集团（DP World）、海湾伊斯兰投资公司（Gulf Islamic Investments）、Arcapita Capital和A.P.穆勒-马士基（A.P. Moller-Maersk）等，它们正大力投资符合现代化标准的仓库、冷链仓储设施与末端配送中心。

国家战略助推物流腾飞

报告强调，沙特国家工业与物流发展计划旨在到2030年将物流业在GDP中的占比从6%提升至10%，并将供应链本地化比例提高至70%。这一转型战略，连同沙特摆脱对石油依赖、建设多元经济的目标，共同推动了对仓储和物流服务需求的快速增长，沙特正加速向全球物流中心的目标迈进。

JLL中东和北非区工业咨询主管阿比希克·米塔尔在报告中指出：“沙特作为全球物流枢纽的地位，为投资者打开了进入覆盖三大洲、持续增长的消费市场的大门。”报告还显示，食品与医药行业是对专业物流解决方案需求最强烈的两个领域，尤其需要具备冷藏能力、温控设备的仓储空间。

沙特是中东地区最大的医药市场之一，其医疗保健基础设施也在持续扩张。同时，沙特食品80%依赖进口，消费者越来越倾向于网购食品与餐饮外卖，这两个领域对监管与技术解决方案提出了更高要求，也为工业地产开发商与物流投资者带来了高速增长机遇。

企业建仓面临困难

位于利雅得的一家地产公司负责人阿卜杜拉·贾布里表示，一座获得食品药品局（SFDA）许可、可用于药品储存的仓库，其租金不低于每平方米250里亚尔，而同样规格、未获许可的仓库租金不超过200里亚尔。他说，“仓库租赁多按总价计，而非按平方米，例如700平方米的仓库年租金在14万至15万里亚尔之间。”但他指出，该领域面临的最大挑战是：可用于建仓的土地稀缺。

物流投资人阿卜杜拉·拉菲也指出，只有通过交通物流部、市政住房部、民防总局、食品药品局等多个政府机构以上涉及签发仓库许可证的机构协同合作，才可以改善目前仓储领域无序的局面。