TradeArabia网站11月3日报道，世邦魏理仕发布的《2025年第三季度沙特房地产市场展望》显示，在强劲的非石油经济增长、具有里程碑意义的监管改革以及各关键领域不断增长的开发活动的推动下，沙特房地产市场呈现出韧性十足且快速发展的态势。

报告指出，第三季度三项重大政策干预措施将重塑沙特的房地产发展轨迹。这三项政策措施分别是：

* 非沙特公民的新所有权法：这项立法于7月宣布，将于2026年1月生效，它将向外国投资者开放市场。

* 扩大白地税（WLT）：2025年4月沙特公布修订版白地税，并于8月公布详细的实施框架，引入分级税率结构，目标是超过4.11亿平方米的未开发土地，以鼓励开发和遏制投机。

* 利雅得五年租金冻结：该政策自9月起实施，旨在稳定居民和企业的成本，增强利雅得作为全球商业中心的吸引力。

写字楼板块表现优异

沙特写字楼市场持续表现优异。甲级写字楼租金同比增长15%，平均入住率高达98%。区域总部（RHQ）计划仍然是推动市场需求增长的关键因素，第二季度新增发放34张许可证，累计发放总数达到634张。

吉达和达曼的房地产市场则表现得较为分化。吉达A级写字楼的入住率目前约为95%，而达曼优质写字楼的入住率则稳定在80%以上，但B级写字楼的入住率降至81%。

住宅市场活动依然强劲，交易量环比增长17.9%，总成交额达77亿沙特里亚尔。利雅得公寓价格同比上涨6.3%，别墅价格同比上涨11.6%。为应对不断上涨的租金，政府在利雅得实施了为期五年的租金冻结政策，旨在稳定租金水平，提高住房可负担性。

零售地产不断拓展

零售业发展规划包括80万平方米的新空间，预计年底前将新增10万平方米，而像Westfield Riyadh（原名Jawharat Riyadh）、Bellevue Riyadh和Avenues Mall这样的大型项目则计划于2026-2027年开工。因此，利雅得北部地区有望成为该市成熟的零售走廊。

8月份，由于入住率增长11%，沙特酒店业平均每间可供出租客房收入（RevPAR）同比增长10%。然而，各城市表现不一：利雅得的RevPAR仅增长2.7%，而吉达则下降7.3%，反映出激烈的价格竞争。酒店业正朝着本土化方向发展，由沙特公共投资基金（PIF）支持的Adeera Hospitality在奇迪亚城推出了三个沙特本土酒店品牌——Alia、Sama和Noor。

利雅得的物流租金持续上涨，其中以费萨利亚和马沙埃尔等区域最为显著，租金已达每年每平方米299沙特里亚尔。吉达的阿斯凡子市场尽管增长较为温和，但仍录得全国最高租金，达到每年每平方米350沙特里亚尔。