沙特经济报3月30日报道，过去两年利雅得房地产价格持续上涨，2021-2024年底期间涨幅达50％。根据沙特统计总局房地产价格指数，包括商业、住宅和农业地产在内的利雅得地区房地产价格自2024年第四季度末以来连续五季上涨。

沙特经济报金融分析部门表示，可归因于多重因素。最突出的驱动因素包括：在经济增长浪潮推动下，持续增长的人口规模提升了住房需求；外资企业进驻刺激了商业和住宅地产需求；以及政府为提升国民住房自有率而推出的大规模住房融资计划。

值得注意的是，利雅得向国际化都市转型的规划对房地产价格和租金（尤其是战略区域及大型项目周边）产生了显著影响，这些标杆性项目包括奇迪亚娱乐新城、利雅得体育大道和新四方开发区。

此外，为筹备2034年世界杯和2030年世博会等全球性活动，当前及未来一段时期内预计将持续对房地产市场产生带动效应。与此同时，房地产投机行为的活跃也成为推高价格的重要市场因素。

沙特政府采取措施应对房价上涨

房地产价格飙升对市场造成巨大压力，促使沙特政府连续出台调控政策。最新措施是王储穆罕默德今日颁布的系列决议，旨在恢复房地产行业平衡发展。措施包括：重启并批准利雅得北部城区土地规划方案；责成利雅得皇家委员会在未来五年内每年向公民提供1-4万块经规划开发住宅用地，售价不得超过每平方米1500里亚尔。

王储还指示在60日内紧急修订白地税政策以增加市场供给，并限期90天完善租赁制度措施，平衡房东与租客权益。此外，房地产总局与利雅得皇家委员会将建立房价监测机制，定期提交市场报告。

利雅得领涨全境楼市

       过去四年数据显示，首都利雅得以28%的房价涨幅高居全国首位，直接影响全国房地产价格指数走势。纳季兰以19%涨幅位列第二，麦加（13%）、哈伊勒（12.4%）和塔布克（12%）分列三至五位。