| 国际金融危机阴影下的海湾经济（五） |
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| 2009-05-02 19:37 文章来源：驻沙特使馆经商参处 |
| 文章类型：编译 内容分类：调研 |
第五部分、海湾国家的房地产
（一） 房地产价格大幅下降
在过去的几年里，海湾国家由于国际原油价格的上涨积累了不少财富，海湾各国投资者纷纷看好房地产业。据估计，海湾六国共有房地产开发项目3519个，投资总额约为2.4万亿美元。但如果要说国际金融危机对海湾国家影响最大的，无疑是房地产业了。一份专业的房地产研究报告指出，2008年是海湾国家房地产业最困难的一年，在2008年11月的一个月内，海湾国家的房地产价格下降了18%，房屋成交量下降了13%。其中阿联酋房价下降了13.3%，房屋销售量下降35%；科威特房价下降了7.1%，销售量下降1.4%；卡塔尔房价下降5.7%，销量下降7.1%；巴林房价下降5.5%，销量下降2.5%；沙特房价下降2%，销量下降11.3%；安曼苏丹国房价上升了0.4%，销量却下降了8.2%。
非洲经济委员会研究中心的一份研究报告预测，2012年前海湾国家的房地产需求将回落三成。国际金融危机对科威特的房地产打击最大，国际原油价格下降，资本市场的市值在短短的几月内蒸发了一半。专家预计，由于房地产贷款收缩，科威特在未来的几个月内，无论是房地产建筑规模或者价格都将有大的回落，并将有大批购房者无力偿还银行贷款而请求政府干预帮助。
据巴林的经济界人士分析，由于购买了与美国次贷有直接关联的金融产品，巴林在这次国际金融危机中直接损失达数十亿美元。
沙特沙英银行的一位高级经济师认为，尽管在未来的五年里，沙特个人住宅的需求量有150万套，但由于沙特地价上涨，房地产商融资困难，预计2009年的房地产价格将回落20%，对沙特的房地产的打击可想而知！
（二） 房地产企业的亏损
2008年，阿联酋房地产开发公司损失惨重，遭受了自组建公司以来最大的亏损，四季度亏损4.8亿美元。而2007年四季度却是盈利了4亿多美元！阿联酋另一家房地产公司2008年四季度的利润率回落了90%。
编者按：
巴林经济学家哈桑.阿里博士应邀发表在沙特《经济日报》上的《国际金融危机阴影下的海湾经济》一文，是去年国际金融危机爆发以来，海湾地区学者公开发表的一片比较全面评论海湾金融、经济趋势的综合性文章。作者用翔实的数据，从不同的角度分析了国际金融危机对海湾地区的影响，并对未来走势作了预期。本文对研究海湾国家金融走势，经济发展具有一定的参考价值。
本文由我处编译，有删节。 |
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